楊梅區電梯大樓桃園  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園市法拍屋12/24 瑞坪國中【名座花園城】梅獅路二段24

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~736 萬~~588.8 萬
參考單價：10.57 萬/坪
地址：桃園市楊梅區梅獅路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名座花園城
總坪數：55.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.98 坪
附屬建物面積：4.35 坪
共同使用：20.39 坪
土地面積：11.19 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該法拍屋物件之買方視角分析報告：

1. SWOT 分析表

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：預估單價約 10.57 萬/坪，相較於同區域新成屋或次新屋有明顯價格落差。空間與停車：擁有大四房格局及一處坡道平面車位，滿足多人口家庭居住與停車需求。產權單純：法院點交、現狀拍定且無人使用或債務人自住中，降低收屋困難度。生活機能成熟：鄰近瑞坪國中等學校，周邊商店林立，交通便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建案屋齡約 32 年，未來可能面臨管線老化或結構維護問題。頂樓屬性：位於 6F（總層數 7F），夏季採光熱度較高，且老舊房屋需留意防水漏雨風險。公設比偏高：登記坪數中公共設施與附屬建物佔比約三成餘，實際室內可利用率有限。
機會 (Opportunities)	投資潛力：若為自住後再行轉手或出租，低持有成本可能帶來良好報酬率。裝修空間：大格局方正，可依家庭成員需求進行改造規劃，提升居住質感。區域發展：楊梅區與桃園都會區連結緊密，長期來看具備一定保值性。
威脅 (Threats)	競標風險：法拍屋可能有其他投標者出價，最後成交價可能高於預估。貸款難度高：銀行對於 30 年以上老屋的評估價值較嚴謹，可能影響貸款成數與利息。隱藏費用：需確認是否有未繳之管理費、稅捐或債務糾紛，以免拍定後產生額外負擔。

2. 物件評論總結

購買建議：值得列入考慮，適合重視實用空間與預算的購屋族。

此物件最大的亮點在於「價格優勢」與「車位配置」。在楊梅瑞坪國中學區周邊，擁有 55 多坪總登記面積且附帶停車位的華廈，以五百多萬的價格取得，單價效益相當高。對於有多代同堂、需四房規劃的家庭來說，其格局方正度與生活機能成熟度都是加分項。

然而，購屋者必須做好心理準備承擔「屋齡老」的潛在成本。32 年的建築意味著可能需要預留一筆裝潢或整修預算，且頂樓的熱度問題在夏季需要考慮冷氣能耗與防水維護。若您的預算有限但追求大空間，並願意自行管理後續維護事項，這是一筆性價比極高的選擇；反之，若您偏好全新無瑕疵的房屋，則建議避開此類法拍老宅。

問與答

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新北法拍屋

黃明璋(仲介，收取服務費)

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桃園直營店

經紀業名稱: 財欣不動產管理顧問有限公司

證號: （113）登字第476751號

嗨，各位朋友！我是您專業又可靠的法拍顧務，今天很高興在這裡和大家見面！我向來以誠實、負責與細心著稱，因為我相信，買房子是一個重要的決定，值得用心對待。無論是在溝通上還是處理每一個細節，我都會全力以赴，讓您購屋的過程輕鬆無憂。

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